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  在黄石市下陆区，一处老旧工业生产厂房正悄然褪去荒芜和沉寂，变身居民纳凉歇息、休闲交际、文体活动的便民阵地。

  这一焕新蝶变的惠民空间总占地约10亩，其间修建面积2500平方米、野外休闲区域4500平方米，现在已常态化运营。项目坚持量体裁衣、共建同享，经过“微改造、精进步、巧运营”，以较小资金投入完成了工业遗存有用盘活、社区功用有机完善、大众取得感大幅度的进步，构成了可仿制、可推行的典型经历。

  康宁园工友茶馆的前身是我国十五冶搁置老库房，因企业外迁长时间搁置、设备老化，面对撤除危险。改造中，当地坚持“留改拆”偏重、以留为先，摒弃大拆大建传统思路，在保存修建全体的结构、前史风貌和工业肌理的基础上，施行功用性补葺和适应性改造。

  改造全程最大极限留存城市工业回忆，斑斓的红砖墙、钢架结构、木质立柱及企业精神标语均得以完好保存。此举既避免了大规模撤除重建的昂扬费用，又以较低本钱连续了城市前史文脉，为老旧工业修建活化运用探究出经济可行的技能途径。

  为破解老旧厂区改造资金不足、资源涣散、落地困难等难题，该项目立异探究出“企业供地、政府改造、社区参加”的低本钱协同共建形式，会聚三方合力、盘活搁置资源、扩大资金效能。

  我国十五冶活跃实施社会职责，将搁置老库房无偿供给给社区运用，直接节约土地及房子征迁本钱。

  属地政府强化统筹和谐，活跃穿针引线、优化项目计划、严把改造规范，投入少数专项资金，要点用在修建加固、功用完善和适老化改造，完成资金效益最大化，将库房打造为集养老、助餐、活动等多功用于一体的“一站式”公共服务空间。

  社区全程参加计划设计、功用定位和后续运营办理，保证改造方向贴合大众需求、契合大众期盼。政企社三方协同发力，以有限财政资金有用撬动企业搁置财物盘活运用，实在把民生实事办到大众心田上，为破解老旧厂区改造资金难题供给了有利学习。

  康宁社区晚年人口占比较高，养老服务需求火急。改造后的工友茶馆安身实践，不追求商业开发，定位为服务社区大众的公益性、普惠性空间。集成养老助餐、文明文娱、交际互动等复合功用，设置平价食堂、怀旧茶馆、社区剧场等功用区，为晚年人供给贱价、快捷、可继续的日常服务。

  助餐点供给小碗菜、平价早餐等，有用处理高龄、茕居、空巢晚年人“煮饭难、吃饭愁”问题；茶馆实施贱价消费，让晚年人在“家门口”完成日常交际和休闲文娱。

  项目日均服务大众近500人次，周末高峰期服务大众超越1000人次，掩盖面广、大众满意度高，完成了以较小空间承载多元服务、以较低本钱保证民生需求的杰出作用。

  建管偏重、长效运营是稳固城市改造效果、继续开释民生盈利的要害。工友茶馆探究树立“公益+微利”运营形式，经过平价餐饮、便民服务等获取部分营收，用于日常维护和设备更新，完成自我造血和长效工作。比较传统由政府全额补助的社区养老服务设备，该形式显着下降后期财政负担。

  一起，社区活跃引导社区居民参加日常办理，组成自愿服务部队，构成共建共治同享的杰出格式，进一步稳固改造效果。

  从搁置老库房到人气满满的美好茶馆，黄石市康宁园工友茶馆的蝶变，是城市更新中“维护与运用偏重、传承与开展同行”的生动实践。项目以微更新唤醒工业遗存、以小投入激活民生空间、以新形式完成长效运营，既留住了黄石工业城市的前史回忆与文明根脉，又让老旧空间在服务大众中勃发重生、开放生机。

  下一步，黄石将继续深化老旧空间活化运用实践，把更多熟睡的前史遗存转化为服务民生、传承文脉的美好载体，在城市更新中不断擦亮“记得住乡愁、留得住温情”的城市底色，为推进城市高水平质量的开展、建造高品质生活空间奉献黄石经历。