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  却在二代接班后的短短4年里，因急进扩张，高杠杆豪赌，隐性债款暴雷完全。

  现在其港股市值仅剩15.88亿港元，较巅峰缩水超98%，A股公司黯然退市，40年基业轰然坍塌。

  作为普通老百姓，见过太多房企暴雷，但世茂的闭幕最让人唏嘘。它不是天然生成的问题企业，是业界口碑好、财物优质、步步为营的优等生。

  父辈一辈子谨言慎行攒下的千亿家底，全国闻名的地标口碑，没败给职业隆冬，反倒败给了接班者的盲目急进和赌徒心态。

  早年间的世茂，在地产圈是妥妥的“天花板等级”选手。它是最早从福建转战上海的闽系房企，眼光十分超前。

  2000年头上海房价才四五千一平，世茂就敢打造1.8如果平的顶豪项目，还请梁朝伟代言，直接在地产圈打响名望。

  创始人许荣茂走的是步步为营的道路，不赚快钱，专门做城市地标，高端住宅和酒店，北京、上海、全国各大城市的世茂中心、希尔顿酒店，都是它的招牌。

  那时分的世茂，家底厚、口碑好、现金流稳，2018年创始人许荣茂捐国宝上春晚，直接成了全国闻名的明星房企。

  2020年销售额超3000亿，稳稳排在全国前十，手里握着两家上市公司，财物质量比许多房企都厚实。

  转机就产生在2018年，许荣茂把集团交给儿子许世坛接手。当了多年“储君”的许世坛，一上台就想做出成果验证自己，完全扔掉了父辈的稳健道路，敞开了张狂并购，张狂扩张的形式。

  短短80天，就砸200亿买下20多个地产项目，直接把公司土地储备翻了一倍，业界都叫他“并购之王”。

  那时分地产职业渐渐的开端走下坡路，明眼人都能看出行情不对，可许世坛却觉得是“抄底捡漏”的好机会，不但不断手，2021年还接手了其他房企的烂尾项目，继续加杠杆往上冲。

  最张狂的一笔豪赌，便是深圳深港世界中心项目。世茂直接砸239亿天价拿下地块，方案再投500亿建超级综合体和700米摩天大楼，当年开工典礼标准极高，风景无限。

  可那时分世茂手里的现金流也就300亿左右，简直把悉数家底都砸进了这一个项目，完全不留退路。

  急进扩张的背面，是看不见的债款窟窿。世茂旗下三家公司，没有做任何危险阻隔，未上市公司的巨额债款，全赖两家上市公司担保借钱，许多担保都没对外揭露，相当于一个板块出事，整个集团一同陪葬。

  并且世茂手里多半财物都是酒店、商场、地标商业，看着值钱，真到缺钱的时分，底子卖不掉、换不回现金流，满是无法变现的“死财物”。

  数据改变最能阐明问题：2018年刚接班时，世茂负债2700亿，负债率和央企央企差不多，十分健康；

  短短4年，负债直接飙升到5400亿，销售额反而往下掉，2022年直接债款违约，正式暴雷。

  暴雷之后，世茂只能靠“卖卖卖”自救，把厦门、上海、南京的写字楼、商场全摆上货架，前前后后只换回60多亿，加上深圳地块被回收补偿的68亿，面临几千亿的债款，底子是无济于事。

  终究，A股的世茂股份挣扎一年后黯然退市，港股世茂集团股价跌到0.163港元，千亿市值蒸腾98%，只剩十几亿港元，从前的地产十强，完全没了动静。

  同期暴雷的恒大，是全面无序扩张的系统性，而世茂原本是财物优质、现金流稳健的优等生，没踩太多乱坑，便是靠着高杠杆盲目狂飙，硬生生把自己拖进了深渊。

  不得不说的是，从闽系房企龙头、地产优等生，到市值缩水98%、退市，世茂用4年时刻，毁掉了父辈40年打下的千亿基业，它的闭幕，也成了中国地产黄金年代完全完毕的标志性注脚。

  这件事在网上吵翻了天，三大中心争议到今日都没有结论：有人坚决以为，世茂100%是二代接班的锅。

  父辈稳了一辈子，严守危险底线，儿子急于求成，盲目自傲，在职业下行期逆势狂飙，拿着父辈的家底张狂豪赌，终究赌光了整个集团，纯属“凭实力败光家产”；

  也有人持对立定见，觉得就算许世坛不急进扩张，地产职业大势已去，高周转、高杠杆的形式早就走不通了，世茂就算保存运营，也仅仅晚几年暴雷，底子躲不过职业洗牌，二代仅仅背了年代的锅；

  还有更多普通人纠结一个现实问题：世茂、恒大这些从前的千亿巨子，说倒就倒，烂尾、违约、退市连续产生，现在买房，究竟还能不能信任民营房企？普通人的血汗钱，究竟该怎样躲避危险？

  没有现金流支撑的规划，再大也是海市蜃楼。世茂的结局，究竟是二代作死，仍是年代必定？

  你觉得世茂，首要怪二代盲目急进，仍是职业大势不可逆？谈论区留下你的观点。回来搜狐，检查更加多